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重点改造老旧小区:不仅“自掏腰包”一条路。。

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编者按:城市旧住宅区改造既是一项民生工程,也是一项发展工程。近日,国务院办公厅印发《关于全面推进城市旧住宅区改造的指导意见》(以下简称《意见》),按下“旧改”的加速按钮。针对推进“旧改”中的矛盾,《意见》中提出了哪些“新举措”,从哪里入手,怎么办,谁来改,谁来埋单?人民网房地产频道采访了多位业内专家,23日推出系列报道,解读《意见》的重点和亮点。老旧小区改造是满足人民群众美好生活需求、促进民生、扩大内需的重要举措。

其中,提高转型资金使用效率,鼓励社会力量参与转型,是提高转型质量和效率的重要内容。近日,国务院办公厅印发了《关于全面推进城市旧住宅区改造的指导意见》(以下简称《意见》)。针对老旧小区改造中存在的社会资本融资难、过度依赖财政资金等问题,《意见》提出,建立政府、居民和社会力量合理共享改造资金机制。专家表示,老旧小区改造实质上是一项惠及民生、扩大内需的投资项目。《意见》从资金筹措、使用、管理等方面进行了系统规划,动员政府、居民和社会力量积极参与旧小区改造,提供了一套切实可行的指导方针。

清华大学房地产研究所所长刘洪宇在接受采访时表示,明确城市旧住宅区改造的具体内容是《意见》的一大亮点。同时,还按照依据、完善和推进等对内容进行了分类,为政府、居民和社会力量建立合理的改造资金共享机制提供了依据。”也就是说,政府的财政资金重点支持基本转型内容,而改善和促进类转型可以通过财政、税收、土地等政策来鼓励社会力量的参与明确“谁受益,谁出资”的原则,为居民提供更多的投资渠道,使居民不能只靠“自掏腰包”来捐款。

比如,转移社区公共利益,支持居民提取住房公积金用于安装电梯等自有住房改造;鼓励居民通过捐资捐物、加入劳动力等方式支持改造。鼓励居民在需要装修的住宅区进行装修和装修。值得注意的是,《意见》提出,居民参与改造可采取“使用(补充建设、继续融资)住宅专项维修资金”的方式。对此,刘洪宇表示,以前居民参与的意愿不高,住房专项维修基金要覆盖房屋生命周期内的维修费用。同时,专项维修资金管理不透明、使用效率低下,也加剧了居民的抵触情绪。

他表示,新疫情发生后,居民参与改造的意愿将明显提高,但住房专项维修基金制度改革仍刻不容缓。”今后,要尽快出台具体措施,把老旧小区的专项维修资金使用好,对于以往“旧改”中存在的社会资本融资难、过度依赖财政资金等问题,这项政策还从政府、财政、社会力量等方面出台了一系列措施。–加大政府支持力度。旧城住宅区改造将纳入经济适用住房。

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